蓝狮注册如果按全国最有钱的上海居民2024年的人均可支配收入88366元来计算，这辆车至少需要2263个人合力购买……

　　最近免签政策放开，仅需两个钟就能从首尔飞到上海，让韩国人蜂拥至上海，流行起了“周末特种兵式沪游”

　　为了给韩国人展示下“什么叫上海人的实力”，掀起了一股“上海沪爷沪姐三班倒开豪车炸街”的热潮

　　因为统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，我就被上海的房价，狠狠地“秀”了一把

　　表里公布了70各大中城市的新房价格指数，包括“上月环比、上年同月同比、1-12月平均上年同期同比”

　　2024年上海的土拍市场一直热度高涨，直至12月31日最后一场的拍锤落定，全年共计揽金1321.61亿元！

　　早在8月的土拍，绿城就以高达48亿元的成交价，拿下了徐汇区的一块地，溢价率达到30%，楼面价达到了13.1万/㎡，由此诞生了“全国单价地王”

　　11月，华润、越秀和中能建联合，以78.97亿元的高价拿下了浦东新区的宅地，造就了2024年最贵的一块地，同时溢价率高达40.37%！

　　到12月，土拍接近尾声，徐汇区的一块宅地还引发了民企与央国企开启101轮竞拍的“抢地大战”

　　这块地最终由民企 宸嘉发展 以高达40%的溢价率竞得，成交价为43.8亿元，楼面价达到全国第二高，12.6万元/㎡

　　土拍市场这么火爆，房企溢价率敢抬得这么高，就能看出市场对上海的楼市有很强的预期

　　而统计局的数据里，全国新房销售额为96750亿元，也就是说单上海一座城市就占了其中的5.5%

　　再看2024年上海的GDP，达到了53926.71亿元，那么新房销售就贡献了约10%的GDP！

　　所以当我发现，去年全国有11个超百亿销售额的楼盘，上海就占了7个，也就不足为奇了

　　这些销售额超百亿的楼盘，少数是因为卖的“多”，大部分是卖的“贵。7个“百亿盘”中，有6个项目的单价都超16万

　　今年入市的豪宅盘，“日光”成了常态。上海今年诞生了30个“日光盘”，单价10万元/㎡以上的豪宅盘就占了17个！

　　其中，单价14万元/㎡的 中海领邸·玖序 ，开盘当天直接售罄

　　单价21.4万元/㎡的 中海·顺昌玖里 ，开盘当天热销近两百亿元！全年入账370亿元

　　更夸张的是上海的顶豪 翠湖天地六期 开盘，套约总价1.1亿，108套房当天售罄，刷新了中国亿级豪宅的日光纪录

　　发现，上海2024年新房成交5.72万套，单价6万以上的成交套数就占了“半壁江山”，达到49%

　　以500-1000万的刚改、改善型房源成交为主，占比42%，而千万级豪宅全年成交了1.36万套，占比也不小，达到了28%

　　看上图就很明显，90-120㎡的改善户型成为了成交主力，而120㎡以上的豪宅甚至供不应求

　　再看出清周期，120-240㎡的改善及豪宅户型段深受市场欢迎，上市不到10个月就可以售罄

　　1月份，上海统计局公布了很多2024年的数据，上海当之无愧是“最强王者”

　　根据统计局发布的《2024年上海市国民经济运行情况》，2024年全市GDP达到了5.39万亿元

　　虽然早在2023年上海的GDP就破了5万亿元，但2024年仍能按实际增速，同比增长5.0%！

　　到了2024年，生产了10袋米，但米涨价了，每袋卖120元。按名义增速算，2024年的名义GDP为1200元

　　但如果按实际增速算，要按照2023年的价格计算，则2024年的实际GDP为1000元

　　以不变价格计算GDP增长率，反映的是实际的产量变动对GDP的影响，更具有含金量

　　根据央行上海总部公布的，截至2024年12月的《中外资金融机构本外币信贷收支表》

　　对消费市场来说，大家兜里有钱了才更敢花钱，能刺激出消费欲望；对楼市来说更是利好，意味着购房者支付首付能力的提高

　　截至2024年12月，上海的贷款余额3.54万亿元，也就是说偿还完贷款，上海的净存款还有3.05万亿元！

　　如果按2023年上海的常住人口2487.45万人算，还完贷款，每个人还余有12.26万元的存款！

　　而贷款额度同比增长了9.8%，也正说明了上海人的负债意愿开始增强，也就会有更多活钱流入市场

　　从2023年全国58.4%的存贷比来看，上海作为超一线的城市，存贷比甚至低于全国平均水平，也就是说上海还有负债的空间

　　根据央行近期发布的《中国金融稳定报告（2024）》，2023年住户部分的杠杆率为72.4%，上海作为超一线城市，仍低于全国平均水平

　　所以上海的杠杆率并不高，并且从历年居民杠杆率变化的趋势看，上海的杠杆率在2022年达到过66.58%

　　上海每年偿还房贷的金额是203.75亿元，仅占上海2024年GDP总额的0.38%

　　如果按2023年上海2487.45万的常住人口算，分摊到每个上海人身上，每月的月供仅有819元

　　而2024年上海人均可支配收入为88366元……月供可能还不及上海人一餐聚会的饭钱

　　“增量时代”大概是从2003年开始，房地产增量扩张，成交量从0.79万亿不断攀升至2021年的18.3万亿

　　伴随而来的一个词就是“普涨时代”，那时候堪称“遍地黄金”，随便在哪买套房，都会涨

　　而2021年普涨开始结束，进入“存量时代”，房地产的成交规模开始缩量，维持在一定的区间值

　　所以在“存量时代”，虽然目前上海的楼市情况一片向好，但你要说买什么都会普涨，那简直就是瞎掰

　　而边远区域的新房滞销，价格涨不动，二手房难出手，再降价抛售，拉低区域均价，陷入了死循环

　　所以说，在存量时代，即使房地产现在是“筑底回涨”的时期，也不代表房子“遍地黄金”，随买随涨